ANASTACIO ALEGRIA
El mercado de alquiler de la oficina del Gran Los Ángeles comenzó el año con un primer trimestre turbulento e históricamente altas vacantes, ya que la demanda de los inquilinos fue persistentemente suave en a pesar de las políticas de regreso a la oficina más sólidas provenientes de los gerentes.
Una excepción notable fue Century Metropolis, que está experimentando una ocupación ajustada y algunos de los alquileres más altos del oeste.
Sin embargo, en todo el condado, la vacante basic de la oficina alcanzó un nuevo máximo de 24.2%, dijo la corredora inmobiliaria CBRE. Cuando se considera el espacio de oficina «en la sombra» que se alquila pero no está ocupado, la disponibilidad basic es más del 29%, sobre el triple de lo que se considera un equilibrio saludable en el mercado entre los intereses del propietario y los inquilinos.
Los expertos en bienes raíces esperaban mejor a fines de 2024, ya que el mercado de arrendamiento que había estado rezagado desde que comenzó la pandemia Covid-19 mostró signos de recuperación, incluidas más compañías que pidieron que los trabajadores regresen a sus escritorios. Luego vinieron los devastadores incendios forestales y la incertidumbre económica causada por los aranceles globales del presidente Trump.
«Fuimos más optimistas en 2025», dijo el corredor de propiedades de CBRE, John Zanetos, como el mercado de oficinas del condado vio por algunos inquilinos de buen tamaño, incluidos los fabricantes de juguetes y.
Los incendios forestales de enero que volvieron a llamar a la ciudad pusieron muchas decisiones comerciales en pausa.
Más adelante en el trimestre, la confusión sobre las tarifas y las posibles guerras comerciales introdujo otro elemento de incertidumbre, dijo Michael Soto, vicepresidente de investigación en la región occidental para la corredora estatal actual Savills.
Los analistas de bienes raíces están observando «muy de cerca» para ver si hay nuevas dudas en la toma de decisiones entre los líderes empresariales que podrían ralentizar las ofertas públicas iniciales de acciones, fusiones y otras empresas que generalmente conducirían a adquisiciones de espacio de oficinas, dijo Soto.
«La ansiedad está de vuelta en el mercado», dijo. Algunos inquilinos «probablemente están ralentizando su toma de decisiones hasta que haya un poco más de claridad en el entorno macroeconómico».
El mercado de oficinas del centro de Los Ángeles, uno de los más grandes de la región, continuó luchando en el primer trimestre, con una vacante alcanzando casi el 34% y la disponibilidad basic del 37%, ligeramente más allá del año anterior ,.
El centro de la ciudad ha luchado con la vacante durante décadas, pero los recortes de las compañías en su espacio de oficinas desde el inicio de la pandemia han ayudado a reducir los valores de los edificios de oficinas y han empujado a algunos propietarios al estrés financiero que están teniendo dificultades para atraer el dinero para atraer inquilinos, dijo Zanetos.
Entre los costos iniciales de los propietarios está pagando el espacio de oficinas para estar preparado para los nuevos inquilinos como parte de sus contratos de arrendamiento. También se espera que los propietarios mantengan sus propiedades en un nivel que los inquilinos encontrarán aceptables, lo que se convierte en un desafío cuando los propietarios están en una posición financiera inestable.
«Hay muy pocos edificios que realmente pueden realizar transacciones», dijo, porque pueden dar a los inquilinos las concesiones financieras a las que necesitan mudarse.
Esos edificios «están muy bien», dijo, y algunos están más del 90% alquilados.
Todavía hay algunos inquilinos potenciales que buscan grandes cantidades de espacio para alquilar en el condado de Los Ángeles, dijo Zanetos, incluido el Departamento de Agua y Energy de Los Ángeles. El DWP planea renovar su sede histórica de referencia en Bunker Hill y necesita unos 300,000 pies cuadrados para mudarse mientras se realiza el trabajo, dijo.
«Esa sería una gran foto de absorción positiva» en el mercado de oficinas, dijo. Se negó a identificar a otros grandes inquilinos potenciales en el mercado porque sus búsquedas son confidenciales, dijo.
El edificio John Ferraro de mediados de siglo del DWP en Hope Road se completó en 1965 y alberga a unos 3.300 empleados. Las renovaciones y un movimiento temporal de los empleados aún se encuentran en etapas de planificación, dijo el representante de DWP, Joe Ramallo.
El DWP también puede considerar comprar un edificio, dijo Ramallo. El año pasado, el condado de Los Ángeles compró la Torre de la Compañía de Gasoline de 55 pisos por $ 200 millones, mucho menos que su valor evaluado de $ 632 millones en 2020.
Un vecindario que en realidad prospera en el mercado basic de arrendamiento suave es Century Metropolis, donde las vacantes son pocas y las rentas son altas porque la demanda es fuerte, especialmente entre los abogados y las empresas de entretenimiento, incluida la agencia de artistas creativos.
«Century Metropolis es un atípico y ha sido durante años en términos de rendimiento de alquiler y ocupación», dijo el corredor de bienes raíces Gary Weiss de La Realty Companions.
El vecindario creado en la década de 1960 en la tierra al oeste de Beverly Hills, que anteriormente period la vorazada de los estudios del siglo XX () ha sido durante mucho tiempo el favorito de los bufetes de abogados, una tendencia que se ha acelerado desde que comenzó la pandemia, dijo Weiss.
Algunos de ellos eligen expandirse en Century Metropolis en lugar del centro de la ciudad, donde han tenido presencias durante años, dijo. Entre ellos están Latham y Watkins y Sidley Austin.
«Gran parte de esto es un reflejo de lo que está sucediendo en el centro con la falta de vivienda, con el aumento de la vacante, con el issue de seguridad», dijo Weiss. «Y muchas de estas empresas están desarraigando desde el centro».
El vecindario «tiene edificios de alta calidad con seguridad de primer nivel», dijo. «Es seguro, está limpio».
Century Metropolis también tiene una rareza en el mercado de oficinas de Los Ángeles, un nuevo y llamativo alto en construcción. El centro de 37 pisos de Century Metropolis está siendo construido por el propietario de Chicago JMB Realty, uno de los propietarios más grandes de Century Metropolis.
La Agencia de Artistas Creativos, una de las mayores agencias de talentos de Hollywood, será el inquilino presentador en el edificio en Avenue of the Stars. Otros inquilinos firmados incluyen a Sidley Austin y la firma de inversión Clearlake Capital, dijo el proveedor de datos inmobiliarios Costar.
Century Metropolis Heart está casi completamente arrendado a pesar de que no está programado para abrir hasta principios del próximo año, dijo Weiss.
La vacante basic en Century Metropolis es del 13%, según CBRE. Los propietarios solicitan casi $ 7 por pie cuadrado por mes, en comparación con el promedio del condado de $ 4.29 por pie para el espacio de oficinas de buena calidad.
Las ventas de edificios de oficinas se han ralentizado, en parte porque los grandes inversores institucionales son escépticos de que los valores de las propiedades apreciarán lo suficiente como para revenderlos con ganancias después de cinco años, al igual que la práctica común.
Los compradores privados o entidades públicas como el condado de Los Ángeles han recogido algunas torres de oficinas del centro con «grandes descuentos» en comparación con lo que costaría erigir nuevos edificios similares, dijo Zanetos.
Otros compradores privados están invirtiendo en edificios bastante nuevos llenos de inquilinos, que se consideran inversiones de bajo riesgo. Este mes, Kingsbarn Realty Capital, una firma de Las Vegas que atiende a inversores privados, pagó $ 105 millones por Vine Road Tower en Hollywood que está completamente arrendada por Skims Physique Inc., una marca de bancos y ropa cofundada por Kim Kardashian.
El edificio se completó en 2017 y se renovó ampliamente el año pasado, corretaje inmobiliario.
Veces private El escritor Matt Hamilton contribuyó a este informe.
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