ANASTACIO ALEGRIA
«El hogar es donde está el corazón», dijo Dna Moore, de 53 años. «Mi corazón roto está aquí».
Más de seis años después del incendio, los Moores todavía están esperando mudarse a una casa nueva. En una maraña de reglas de permiso del gobierno, la pareja aún no ha asegurado la aprobación para comenzar.
«Cada vez que presentamos nuestros planes, regresa con otras media docena de líneas de pedido para abordar», dijo Mike Moore, también de 53 años. «¿Cuándo terminará esto?»
Según las estadísticas de la ciudad han reconstruido menos del 40% de las 465 casas de Malibu destruidas en el incendio de Woolsey. Muchas razones contribuyen. Los propietarios de viviendas pueden no estar dispuestos debido al trauma relacionado con el fuego para comenzar de nuevo en el mismo lugar donde solían vivir. Algunos pueden estar insuficientes. Una quinta parte de los propietarios afectados no ha presentado ningún plan de reconstrucción a la ciudad.
Pero para los Moores y muchos otros, el problema ha sido navegar por la pink de regulaciones que controlan lo que se puede construir a lo largo de la costa de California.
Las luchas de los Moores representan un escenario de pesadilla para los propietarios que esperan regresar rápidamente después de los incendios de Eaton y Palisades del mes pasado en Altadena, Pacific Palisades, Malibu y las comunidades circundantes. El gobernador Gavin Newsom, la alcaldesa de Los Ángeles, Karen Bass, y los funcionarios del condado de Los Ángeles han prometido acelerar las aprobaciones para aquellos que desean volver a construir sus casas como estaban antes.
Promisiones similares se hicieron en 2018. Mientras recorría Malibu, devastado por incendios, con Newsom y el presidente Trump, entonces Gov. Jerry Brown promocionó que había firmado una orden ejecutiva «para cortar la burocracia y acelerar los procesos de permisos».
Tara Gallegos, una portavoz de Newsom, dijo que el gobernador cree que las regulaciones aún frenaron la recuperación después de Woolsey y otros incendios recientes. Newsom ha comprometido que esta vez será diferente.
«Si bien estas regulaciones pueden ser una buena política en circunstancias normales, esta catastrófica tormenta de fuego destruyó miles de hogares en solo cuestión de días, y la comunidad de Los Ángeles no puede permitirse ningún retraso adicional en la reconstrucción», dijo Gallegos.
Aún así, muchos detalles sobre cómo los propietarios recibirán permiso para reconstruir permanecer indeterminados.
En la mayoría de California, los gobiernos locales tienen la autoridad para aprobar proyectos. El condado de Los Ángeles manejará los permisos de reconstrucción en Altadena porque es un área no incorporada.
A lo largo de la costa, donde golpeó el fuego de Palisades, hay otra capa de burocracia. La Comisión Costera de California supervisa el desarrollo cerca del Océano Pacífico y agrega reglas adicionales diseñadas para proteger los humedales, combatir el aumento del nivel del mar y limitar el riesgo de incendios forestales.
Escrito en la ley estatal es una exención de los requisitos de permisos costeros para los propietarios que buscan reconstruir después de los desastres naturales. La regla se aplica siempre que la nueva casa no sea más del 10% más grande que la anterior.
Malibu tiene un plan de zonificación native aprobado por la Comisión Costera, por lo que la ciudad es en gran parte responsable de permitir, incluido el procesamiento de las exenciones de desastres. El alcalde de Malibu, Doug Stewart, dijo que los residentes que han propuesto nuevas viviendas dentro de los estándares para la exención de permisos han enfrentado menos problemas aprobados.
«Estamos diciendo: ‘reconstruir, reconstruir, reconstruir, pero no se expanda'», dijo Stewart. “¿Estás preguntando cuáles son las lecciones aprendidas de Woolsey? Esto es todo «.
Las estadísticas de la ciudad muestran que los propietarios de viviendas que han intentado usar la exención de desastres les ha ido mejor, pero solo un poco. De estos propietarios, el 52% han terminado. Más de 130 de esos propietarios tienen sus casas en construcción o permanecen en el proceso de permisos.
Aquellos que han querido construir casas más grandes enfrentan estándares más arduos, como la aprobación de la Comisión de Planificación de la Ciudad y la posible apelación ante la Comisión Costera. De los propietarios que han tomado este camino, el 45% están completos.
George Hauptman permanece atado en nudos por su situación. Hauptman y su esposa cuando compraron tierra y construyeron una casa en las colinas con vistas a Broad Seaside. El fuego de Woolsey lo destruyó.
Persigieron una exención de socorro en desastres y ahora han reconstruido completamente su hogar para atornillar los números en su dirección por encima de la entrada exterior. Sin embargo, la ciudad no ha emitido un certificado de ocupación para que los HauptMans se muden. Los nuevos códigos de incendio les exigieron proporcionar más almacenamiento de agua en esta casa que el anterior. Entonces compraron un tanque de agua más grande y lo colocaron donde mejor se ajuste. Pero la ciudad le dijo que el lugar se extendía a horcajadas sobre la línea de propiedad con su vecino. Después de que Hauptman contrató a un topógrafo para demostrar que el tanque estaba en su tierra, la ciudad dijo que su ubicación aún violaba las restricciones de retroceso.
Hauptman se niega a solicitar una exención de zonificación potencialmente costosa y que eat mucho tiempo para el tanque. Él y la ciudad están en un punto muerto.
El proceso, dijo Hauptman, lo ha hecho sentir como «un remolino en un río».
«Simplemente rodeas, rodea y rodea y rodea», dijo Hauptman, de 77 años. «Somos personas mayores y estas cosas te vuelven locos».
Sin un permiso para su hogar completamente reconstruido, los Hauptman han estado viviendo en un apartamento de estudio cercano y alojándose en su nueva casa «un poco más a menudo de lo que deberíamos».
La propiedad de los Moores se encuentra en una ladera en la carretera de la costa del Pacífico desde Level Dume. Para cumplir con los códigos de incendio actuales, se les ha dicho que necesitan ampliar su camino de entrada. Hacerlo expandiría la huella de su hogar en un área designada ambientalmente wise, que requiere un escrutinio adicional bajo las regulaciones costeras. También quieren instalar una piscina al lado de su casa que pueda servir como fuente de agua additional en el caso de otro incendio. Al igual que el camino de entrada, esa thought se ha estancado en el permiso.
La pareja suplicó su caso por los correos electrónicos con los funcionarios de la ciudad. En el otoño, la directora de planificación interina, Maureen Tamuri, se disculpó por lo que estaban pasando.
Ella citó una escasez de private y regulaciones costeras para vincular las manos de la ciudad.
«Lo siento, ha sido un proceso tan difícil para ti», escribió Tamuri a los Moores. “He trabajado durante 36 años en el gobierno. Y nunca he visto una ciudad con estas complejidades, y con tan poca autoridad adquirida en el director debido al plan costero. Es un verdadero atípico «.
Stewart dijo que los propietarios como los Moores y los Hauptman se han enfrentado a problemas de permisos porque fueron más allá de una easy reconstrucción de su hogar.
«No es la misma casa», dijo Stewart. «Tienes una piscina entrando. Mientras miras todas las excepciones, comienza a sumar y vas: ‘No es una reconstrucción'».
Los propietarios y desarrolladores han atacado durante mucho tiempo las regulaciones costeras tan onerosas con o sin desastres naturales. Al reunirse con los líderes locales en Los Ángeles después de los incendios, el presidente Trump dijo que la Comisión Costera se consideraba la agencia más difícil del país para asegurar los permisos.
«No voy a dejar que se salgan con la suya», dijo Trump. El presidente dijo que «anularía» la comisión para la reconstrucción de los esfuerzos, pero que no ha proporcionado más detalles.
Antes de la declaración de Trump, Newsom. La orden del Gobernador reformuló en gran medida la exención de desastres naturales que ya está en la ley.
La Comisión Coastal publicó información para la reconstrucción de los propietarios que decían que las reconstrucciones de desastres similares estaban libres de reglas de permisos costeros debido a la ley existente y la orden del gobernador. Newsom respondió llamando a la guía de la comisión «legalmente errónea» y. Este dijo que los propietarios no necesitaban una exención para reconstruir su hogar como period antes, sino que las reglas costeras no se aplicaron en absoluto. La Comisión eliminó su guía de su sitio internet.
«Tenemos un papel limitado claramente», dijo la directora ejecutiva de la Comisión Coastal, Kate Huckelbridge, en una reunión de agencia la semana pasada.
Cómo todo esto va a funcionar no está claro. Algunas entidades gubernamentales aún deberán decidir si los planos de reconstrucción de un propietario se ajustan dentro de las disposiciones de exención, y mucho menos cómo manejar los problemas relacionados, como los códigos de incendio mejorados que se alivian los permisos de los hauptman y las amarres. Para complicar la situación es que, a diferencia de Malibú, la ciudad de Los Ángeles no tiene un plan de zonificación native aprobado por la Comisión. Eso significa que, en circunstancias normales, las decisiones de permisos de la ciudad en Pacific Palisades podrían ser apeladas a la agencia.
El fuego de Palisades ha retrasado aún más los permisos de los Moores. A raíz del incendio, los funcionarios de Malibú cancelaron la visita planificada de un biólogo de la ciudad para evaluar las plantas en el sitio. La pareja dijo que están agotados por años de rebotar entre vivir en alquileres a corto plazo y remolques de aire en su tierra.
«Hemos estado esperando tanto tiempo», dijo el ADN Moore. “Quiero mi casa. Está mal, todavía no lo tengo «.
El escritor del private de Occasions, Ben Poston, contribuyó a este informe.
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