ANASTACIO ALEGRIA
La propiedad, llamada Aloe Palm Canyon, cuenta con 71 unidades de una habitación con ventanas altas que ofrecen luz pure y vistas panorámicas del monte San Jacinto, además de una sala de health y instalaciones de lavandería. Cuando se abre este verano, sirviendo a personas mayores de menos de 55 años, el complejo se convertirá en la última incorporación a la creciente existencia de viviendas asequibles del Valle de Coachella.
Hace una década, esta región del desierto conocida por sus resorts de invierno, exuberantes campos de golf y festivales anuales de música produjeron solo 38 unidades de viviendas asequibles al año, mientras que los trabajadores de bajos salarios que impulsan a la lujosa industria de servicios del valle enfrentaron costos de vivienda e inseguridad alimentaria. Avance rápido hasta este año, y las unidades de vivienda asequibles se planean o se están construyendo en las nueve ciudades de Coachella Valley, incluidas las más exclusivas y en muchas áreas no incorporadas.
Al menos parte de ese impulso puede acreditarse a una organización sin fines de lucro con sede en Palm Desert que en 2018 estableció un ambicioso objetivo de 10 años para reducir la carga de alquiler, o el número de personas que gastan más del 30% de sus ingresos en costos de vivienda, en casi un tercio. Su objetivo es hacer esto agregando casi 10,000 unidades de viviendas asequibles en el Valle de Coachella para 2028.
Unos siete años después de su empuje de una década, Raise to Rise aparece bien en su camino hacia ese objetivo. Cuenta 9.300 unidades de vivienda asequible en la tubería a partir de abril. Esa cifra incluye aquellos en las primeras etapas de planificación, así como 940 unidades que comienzan la construcción pronto, 990 en construcción y 1,405 unidades de vivienda asequible completadas.
Es un progreso notable en un estado en el que la grave escasez de viviendas de bajos ingresos puede parecer un problema intratable. Ahora, algunos funcionarios y líderes electos dicen que Raise to Rise puede ofrecer un camino hacia adelante que podría replicarse en otras regiones.
El Valle de Coachella, en el condado de Riverside, se extiende desde el Paso de San Gorgonio hasta las costas norte del Mar de Salton. Sus principales sectores de empleo, ocio y hospitalidad, comercio minorista y agricultura, generalmente producen los trabajos más pagados del área, lo que pone el costo de alquilar o comprar una casa fuera del alcance para muchos.
Las áreas costeras tienen la reputación de ser inasequibles, pero la región del desierto tiene una mayor proporción de hogares con renta que el condado de Riverside en su conjunto, el estado o la nación, según los datos de la encuesta de la comunidad estadounidense compiladas por Raise to Rise.
Abordar la situación viene con sus propias complicaciones.
Muchas políticas de vivienda y clima de California tienden a apoyar el desarrollo de viviendas asequibles en comunidades densas y amigables con los peatones con fácil acceso al transporte público, dijo Ian Gabriel, director de impacto colectivo de Raise to Rise. Tales adaptaciones son difíciles en el Valle de Coachella, donde los vecindarios de estilo suburbano, el transporte público limitado y los meses de calor de triple dígito se han prestado a un estilo de vida centrado en el automóvil, dijo.
Y aunque la política estatal, y las prioridades de financiación, a menudo se centran en aliviar la falta de vivienda crónica en las principales áreas urbanas, dijo, el Valle de Coachella también necesita viviendas para trabajadores agrícolas de bajos salarios que no están sin hogar pero viven en ruinas ,.
Todo eso hace que sea más difícil para la región competir por dólares estatales de vivienda asequible, dijo.
«No estamos diciendo que otras personas en las zonas costeras no deberían obtener dinero», dijo Gabriel. «Estamos diciendo que necesitamos una distribución más equitativa y un camino a seguir que no sea solo un talla única, porque no es apropiado para nuestra región».
Raise to Rise ha construido una crimson de más de 70 personas y organizaciones, entre ellos residentes, funcionarios del condado, financiadores y desarrolladores, con un objetivo compartido de aumentar las viviendas asequibles en la región.
Uno de los primeros pasos del grupo fue crear un para rastrear los desarrollos en la tubería y, quizás más importante, determinar qué factores están reteniendo los proyectos.
Al evaluar esos cuellos de botella, Raise to Rise identificó una necesidad de una defensa más fuerte, tanto a nivel native como en la esfera de la política. Por lo tanto, ha lanzado un esfuerzo, para ayudar a los residentes a desarrollar habilidades de liderazgo y abogar por viviendas asequibles en reuniones públicas.
Modesta Rodríguez es miembro del Capítulo Indio, que asiste a las audiencias del Consejo de la Ciudad y transmite información a sus vecinos. Aunque ella y su familia han vivido en un desarrollo específicamente para los trabajadores agrícolas durante una década, quiere asegurarse de que sus cuatro hijos, el mayor de los cuales se graduen de la Universidad Estatal de San Diego este mes, puedan encontrar viviendas en el valle del este de Coachella.
«No es que vayan a comenzar sus carreras ganando mucho dinero», dijo Rodríguez, sentado en la cocina de su ordenado apartamento de tres dormitorios. «Para nosotros, estos proyectos son muy buenos, porque sé que al menos ayudarán a mi hija».
Mike Walsh, subdirector del Departamento de Vivienda y Soluciones de Vivienda y Fuerza Laboral del Condado de Riverside, dijo que Raise to Rise y su ejército de defensores deberían obtener crédito por ayudar a cambiar la narrativa en torno a viviendas asequibles en el valle de Coachella.
«Cuando aparecen proyectos de vivienda asequible, tienen una crimson incorporada para rechazar a la gente y apoyar esos proyectos, donde en el resto del condado, no hay ese mismo tipo de facilidad para entregar a las personas», dijo Walsh.
Walsh recordó que un maestro, un trabajador agrícola y un trabajador social, esencialmente una sección transversal de los residentes locales, habló en una reciente reunión del condado. «Ahoga el nimbyismo», dijo Heidi Marshall, directora del departamento de soluciones de vivienda y fuerza laboral del condado.
La organización tiene como objetivo generar una conversación más amplia sobre la lucha por viviendas asequibles y salarios vivos a través de las vallas publicitarias que la organización sin fines de lucro compra a lo largo de la autopista 10 durante la temporada de festivales de música de primavera en el Valle de Coachella. «Nacido demasiado tarde para pagar una casa, y demasiado temprano para colonizar a Marte» se encuentra entre sus consignas.
Y cuando un análisis reveló que los desarrolladores de viviendas de bajos ingresos estaban teniendo problemas para obtener el financiamiento de predesvoluciones, Raise to Rise se propuso crear un mecanismo de financiación para ayudar a que los proyectos despiertos.
El resultado es un fondo de préstamos giratorio conocido como We Raise: The Coachella Valley’s Housing Catalyst Fund. El fondo de $ 44 millones, apoyado por dólares públicos y filantrópicos, tiene la intención de cerrar las brechas de financiación y acelerar el desarrollo.
El desarrollador detrás del complejo Aloe Palm Canyon en Palm Springs, el, se benefició de tres préstamos del fondo por un whole de más de $ 11 millones. Ya ha pagado dos de esos préstamos.
«No conozco ninguna otra región en California que esté haciendo esto en este nivel de apoyo», dijo Anup Nitin Patel, director de desarrollo inmobiliario de la corporación, durante un recorrido tostado por la mañana del sitio de construcción.
Otro proyecto de Palm Springs, una asociación entre el y, un proveedor de atención médica native, recibió un préstamo previo al desarrollo de $ 750,000 que se reembolsó al comienzo de la construcción.
En junio pasado, Sean Johnson se mudó a ese desarrollo, que es para personas de bajos ingresos que son VIH positivas o que viven con el SIDA. Después de luchar por encontrar viviendas estables, dijo que es un alivio pagar un alquiler mensual de $ 718 por un apartamento de estudio.
«Va a ser algo que pueda sostener, un cambio de juego para mí», dijo.
Raise to Rise está buscando una asignación de $ 20 millones en el próximo presupuesto estatal para ampliar su trabajo. Como parte de esa solicitud, está pidiendo una inversión única de $ 10 millones en el Fondo Catalyst para expandir la capacidad de préstamos en todo el condado de Riverside.
El senador Steve Padilla (D-Chula Vista) y el senador Rosilicie Ochoa Bogh (R-Yucaipa) presentaron una solicitud de presupuesto en nombre de la organización. Padilla dijo que es un gasto digno, especialmente cuando California enfrenta a.
En situaciones de presupuesto magro, dijo Padilla, el estado debería centrar sus inversiones en programas que tienen un impacto significativo y tienen los datos para probarlo.
«En tiempos de presupuesto difíciles, debes ser muy estratégico», dijo. «Y este es un buen ejemplo de (un esfuerzo) que ha demostrado algunos resultados bastante impresionantes».
Este artículo es parte de los tiempos ‘ , financiado por el explorando los desafíos que enfrentan los trabajadores de bajos ingresos y los esfuerzos que se están haciendo para abordar La división económica de California.
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